资产推介|开封市优质资产推介

开封市优质资产推介

（一）资产基本信息

拍卖对象：河南省开封市龙亭区复兴大道北侧、私房院3#地块的国有建设用地使用权，宗地用途为商业服务、城镇住宅用地，土地面积125.7亩。

拍卖价格：一拍价格2.1亿元，土地均价约172.6万元/亩。竞拍时间为2026年5月26日10时至2026年5月27日10时止。

（二）资产亮点

1.城市北扩核心，稀缺净地价值凸显

本次拍卖标的地处开封“北扩”发展战略的核心承载区。复兴大道作为城市北部东西向主干道，串联安远门大道、开柳路等路网，区域发展势头强劲。该地块为净地出让，无建筑物、无拆迁遗留问题，拿地即交地，交地即进场，最大限度缩短开发周期，降低前期成本，是开封主城区北扩板块中极为稀缺的成块净地。

2.净地交付零障碍，低容积率赋能产品高溢价

土地现状优越，开发即进场。 地块现状平整，无历史建筑、民房或厂房，不涉及任何拆迁安置及复杂产权纠纷。竞得后可直接开展地勘、规划及施工准备，省去动迁谈判、拆迁补偿等耗时环节。相比主城区多数需配建安置房或承担拆迁成本的项目，本标的开发启动周期可缩短6至12个月，大幅降低资金占用成本。低密指标加持，产品打造空间大。 该地块具备低容积率优势（具体以规划条件为准），为开发企业提供丰富的产品想象空间。

3.路网成熟，施工及未来通达性双重保障

地块周边路网已全面成型：紧邻复兴大道、安远门大道、开柳路等城市主干道，大型施工车辆进出无阻，材料运输、土方外运、混凝土浇筑等施工环节高效顺畅。未来项目建成后，业主可通过成熟路网快速接入全城。公共交通方面，26路、6路、55路等多条公交线路途经，“地铁+公交+主干道” 的立体交通格局，为项目后期销售去化提供强有力的交通卖点。

4.配套成熟人口稠密，去化确定性强

城市功能完备，无需从零培育。 地块周边已形成成熟的城市功能配套，大幅降低“生地变熟地”的培育成本与时间。教育资源密集，社区商业成熟，配套无需从零建设，项目销售期即可依托现有配套形成卖点，无需等待配套兑现，大幅降低开发企业的时间成本和资金沉淀。

5.价格洼地，成本优势显著

本次拍卖标的一拍起拍总价2.1亿元，土地面积约125.7亩，折合单价仅为172.6万元/亩，对比开封区域已成交的普通商品住房用地，本标的每亩约低于区域市场价20%~45%的成本，相当于项目尚未启动，已锁定数千万至亿元的隐形利润空间。

联系人：王律师18530008576