资产推介|郑州市二七区优质资产推介

郑州市二七区优质资产推介

（一）资产基本信息

拍卖对象：位于郑州市二七区嵩山南路137号1号楼1层附1、2层附2、2层附3、2层附4、2层附5总建筑面积为2619.29平方米的商业服务用房。

拍卖价格：一拍价格1799万元，均价仅6868元/㎡。竞拍时间为2026年6月1日10时至2026年6月2日10时止。

（二）资产亮点

1.主城核心商圈，商业价值高地

本次拍卖标的位于郑州市二七区嵩山南路137号，地处郑州主城区核心腹地。嵩山南路作为城市南北向商业动脉，串联陇海快速路、航海路、淮河路等主干道，周边郑州二七万达广场、升龙金中环、鑫苑·现代城等大型商业体林立，形成成熟且活跃的商圈生态。商铺临嵩山南路主干道，展示面优越、客流可视性强，是二七区稀缺的临街现铺资源。

2.双地铁交汇，立体交通畅达全城

资产周边轨道交通优势显著，地铁6号线与7号线交汇于大学中路站，可快速换乘1号线、5号线、10号线等城市骨干线路，实现全城客流高效导入。同时，陇海快速路近在咫尺，自驾通达性极佳。公共交通方面，58路、256路、49路、84路、903路、G63路、G900路、S123路等多条公交线路环绕（嵩山路陇海路站、汝河路嵩山路站等），形成“地铁+公交+快速路”的立体客流网络，为商铺带来源源不断的流动消费人群。

3.成熟社区环绕，日常消费根基深厚

资产周边为二七区成熟居住板块，多个大中型社区聚集：升龙世纪花园、鑫苑·现代城、康桥华城、亚星盛世家园、帝湖花园等，居住人口稠密，日常消费需求旺盛。社区商业配套高度成熟，商超：赞巴啦生活广场、裕华广场（伊河路店）、丹尼斯百货、郑州二七万达广场。“大型商业体引流 + 社区底商稳客” 的双重格局，既保证商铺的基础客流，又为差异化经营（如精品零售、专业服务、体验式消费）提供市场土壤。

4.现铺即用，收益零等待

资产为现铺状态，现有幼儿园租赁使用，无需等待空挡期，竞得后即可对外出租，资金占用周期短，收益兑现快。相比购买期铺需等待1-2年才能产生现金流，本标的即买即用、即租即收益，投资回报效率显著提升。

联系人：王律师18530008576